Επιμέλεια ακινήτων
Property management

Στο πλαίσιο των δραστηριοτήτων του γραφείου μας, περιλαμβάνονται και υπηρεσίες επιμέλειας των ιδιοκτησιών.

Με το όρο «επιμέλεια» ορίζουμε τις τακτικές επισκέψεις που γίνονται στις συμβεβλημένες ιδιοκτησίες, για τον γενικότερο έλεγχο της καλής κατάστασής τους, τον εντοπισμό πιθανών προβλημάτων και την σχετική ενημέρωση προς τους ιδιοκτήτες.

 

Ενδεικτικά, αναφέρουμε τα βασικά σημεία ελέγχου στα οποία δίνεται προσοχή:

 

1. Έλεγχοι στον περιβάλλοντα χώρο:

• Έλεγχος για προβλήματα – παραβιάσεις στην περίμετρο της ιδιοκτησίας.

• Έλεγχος καλής κατάστασης των φυτών.

• Έλεγχος καλής λειτουργίας των συστημάτων αυτόματου ποτίσματος.

• Έλεγχος καλής λειτουργίας του εξωτερικού φωτισμού και των Η/Μ εγκαταστάσεων (αυτόματες πόρτες, πισίνες, Jacuzzi κ.α.).

• Έλεγχος καλής κατάστασης των εξωτερικών μεταλλικών ή ξύλινων κατασκευών (πέργκολες, κιόσκια κ.α.) και εξωτερικών βοηθητικών κτισμάτων και εγκαταστάσεων (αποθήκες, BBQ κ.α.).

• Έλεγχος καλής λειτουργίας φρεατίων – οδεύσεων απορροής ομβρίων υδάτων.

 

2. Έλεγχοι στο εξωτερικό των κτιρίων:

• Έλεγχος για πιθανή παραβίαση των κτιρίων.

• Έλεγχος στα ορατά σημεία των στεγών για εμφανή προβλήματα.

• Έλεγχος στα ορατά σημεία των υδρορροών για εμφανή προβλήματα.

• Έλεγχος των εξωτερικών κουφωμάτων (παντζούρια – εξώπορτες) για φθορές.

• Έλεγχος καλής λειτουργίας του εξωτερικού φωτισμού των κτιρίων.

• Έλεγχος καλής λειτουργίας των εξωτερικών δικτύων ύδρευσης των κτιρίων.

​​

3. Έλεγχοι στο εσωτερικό των κτιρίων:

• Έλεγχος καλής λειτουργίας της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

• Έλεγχος καλής λειτουργίας της υδραυλικής εγκατάστασης.

• Έλεγχος καλής λειτουργίας των αποχετευτικών δικτύων.

• Έλεγχος καλής λειτουργίας των συστημάτων ψύξης – θέρμανσης.

• Έλεγχος για την ύπαρξη υγρασίας εντός των κτιρίων.

• Έλεγχος για την ύπαρξη υγρασίας μέσα σε ντουλάπες, ντουλάπια / συρτάρια κουζίνας και γενικά κλειστούς χώρους.

• Έλεγχος καλής λειτουργίας των εσωτερικών κουφωμάτων.

 

Για τη διεξαγωγή των ανωτέρω ελέγχων, αλλά και όποιων άλλων συζητηθούν και συμφωνηθούν με τους ιδιοκτήτες, δίδεται η δυνατότητα πραγματοποίησης μίας ή δύο μηνιαίων επισκέψεων.

Έλεγχοι θα γίνονται και μετά από κάθε έντονη κακοκαιρία ή φυσική καταστροφή που μπορεί να πλήξει την περιοχή της ιδιοκτησίας.

​

Ακόμα, αναλαμβάνουμε τη συγκέντρωση των λογαριασμών εταιρειών κοινής ωφέλειας που αφορούν στην ιδιοκτησία και την πληρωμή αυτών, μέσω χρεωστικής τραπεζικής κάρτας που μας χορηγούν οι ιδιοκτήτες, όπως και την ενημέρωσή τους για τις φορολογικές και νομικές υποχρεώσεις που αφορούν την ιδιοκτησία, στην περίπτωση που μας δωθεί αντίστοιχη εντολή.

​

Στο κόστος περιλαμβάνονται οι τακτικές συναντήσεις με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων για συζήτηση περαιτέρω ενεργειών.

 

- - Νέα τιμολογιακή πολιτική από 01/01/2025 - -

Το ετήσιο κόστος για μία επίσκεψη κάθε μήνα ανέρχεται στα 350,00€ πλέον ΦΠΑ.

Το ετήσιο κόστος για δύο επισκέψεις κάθε μήνα ανέρχεται στα 500,00€ πλέον ΦΠΑ.

 

Στο ανωτέρω κόστος δε περιλαμβάνονται οι αμοιβές μας για τον προγραμματισμό και την επίβλεψη εργασιών που προκύπτουν ή απαιτούνται είτε εξ αιτίας φυσικών ή μη φθορών, είτε για εργασίες που αιτούνται οι ιδιοκτήτες να γίνουν.

Ο υπολογισμός των αμοιβών περιγράφεται στην ενότητα "Υπηρεσίες".

​

Δεν υπάρχει απαίτηση αμοιβής, αλλά ούτε και ευθύνη επίβλεψης, για εργασίες που εκτελεί προσωπικό ή τεχνίτες στους οποίους οι ιδιοκτήτες έχουν αναθέσει οι ίδιοι εργασίες (καθαρίστριες, κηπουροί κ.α.).

 

~~~   ~~~   ~~~

                       

A part of our activities is property management services.

                                                           

As "property management services" we define the regular visits that we do to the under contract properties, in order to verify the good condition, to detect any possible problems, and report to the owners.

 

Indicatively, attention is paid to the following main points:

 

1. Controlling the surrounding area:

• Checking for problems - violations on the perimeter of the property.

• Verifying the good condition of the plants.

• Verifying the proper work of the automatic irrigation systems.

• Verifying the good operation of the external lighting and the E/M installations (automated doors, swimming pools, Jacuzzi, etc).

• Verifying the good condition of external metal or wooden structures (pergolas, kiosks, etc.) and external ancillary buildings and facilities (warehouses, BBQ, etc.).

• Verifying the good operation of wells - rainwater runoff.

​

2. External inspections of buildings:

• Checking for possible breach of buildings.

• Checking the visible points of the roofs for obvious problems.

• Checking the visible points of the gutters for obvious problems.

• External inspection of frames (shutters - front doors) for possible damage.

• Verifying the proper operation of the external lighting of the buildings.

• Verifying the proper operation of the external water supply networks of the buildings.

 

3. Internal inspections of buildings:

• Verifying the proper operation of the electrical installation.

• Verifying the proper operation of the plumbing.

• Verifying the proper operation of the sewerage networks.

• Verifying the proper operation of the cooling-heating systems.

• Check for moisture inside the buildings.

• Check for moisture in cabinets, cupboards/kitchen drawers, and generally enclosed spaces.

• Verifying the proper operation of the internal frames.

​

For the conduction of the above inspections, or any others discussed and agreed with the owners, it is possible to carry out one or two monthly visits.

Checks will also be carried out after any severe weather conditions or natural disasters that may affect the property area.

 

We also undertake the collection of the bills of utility companies related to the ownership and their payment, through a debit bank card issued to us by the owners, as well as their information on the tax and legal obligations related to the property, in case we are given the corresponding command.

​

The cost includes regular meetings with property owners to discuss further action.

 

- - New pricing as of 01/01/2025 - -

The annual cost for one visit per month amounts to € 350.00 plus VAT.

The annual cost for two visits per month amounts to € 500.00 plus VAT.

 

The above costs do not include our fees for the planning and supervision of work that arises or is required either due to natural or non-physical damage or for work that the owners request to be done.

Those fees are described in the section "Services".

​

There is no fee requirement, nor is there any responsibility for supervision, of work performed by staff or craftsmen to whom the owners have assigned tasks themselves (cleaners, gardeners, etc.).